Hausübergabe: Abnahmeprotokoll für ein Danwood – Fertighaus

Mir ist aufgefallen, dass man als Danwood – Fertighausbauer eigentlich nur auf zwei Fixtermine hinarbeitet.

Der erste wichtige Termin ist der Stelltermin. Da wird in Foren und Facebook-Gruppen gemeinsam darauf hingefiebert, wie lange es nach der finalen Bemusterung wohl dauert, bis man den Stelltermin genannt bekommt.

Der zweite wichtige Termin ist die Hausübergabe.
Steht das Haus, vergehen nur wenige Wochen, bis das Haus komplett bezugsfertig ist. Je nach Hausgröße kann es schon in vier Wochen fertig sein oder wie bei uns in etwa sieben Wochen.

Die Hausübergabe macht der Bauleiter zusammen mit den Bauherren.

Dazu führt ihr am besten ein Hausübergabeprotokoll.
Der Bauleiter von Danwood hat üblicherweise sein eigenes dabei. Ihr könnt euch natürlich auch ein eigenes mitbringen, was meiner Meinung nach aber nicht notwendig ist.

Mit der Unterschrift auf dem Abnahme-/Hausübergabeprotokoll bestätigen beide Vertragspartner, dass die Leistungen und Lieferungen gemeinsam sorgfältig und detailliert kontrolliert wurden.

Im Protokoll werden alle Mängel festgehalten und Vereinbarungen über evtl. Einbehaltungen bis zur Beseitigung der Mängel oder Erledigung der Restarbeiten getroffen.

Hier ist ein Beispiel für eine Checkliste im Abnahme-/Hausübergabeprotokoll:

Raumbesichtigung:

in allen Räumen

1. Wände/Decken: 
– Oberflächen: Ebenheit, Tapete, Anstrich,
– Putz, Fliesen und Fugen

2. Fußboden:
– Oberflächen: Ebenheit und Belag
– Sockelleisten
– Fugen

3. Fenster: 
– Material: Flügel, Zarge, Beschlag, Glas
– Funktion
– Fensterbank innen
– Fensterbank außen
– Rolladenpanzer, -kasten
– Kurbel, Antrieb
– Sonstiges

4. Türen: 
– Material: Blatt, Zarge, Beschlag
– Funktion, Anschlüsse

5. Heizung:
– Heizkörper, Thermostat
– Leitung, Rosetten
– Fußbodenheizung, Steuerung

6. Elektroinstallation: 
– Steckdosen, Schalter
– Auslässe, Sonstiges

7. Sanitärinstallation:
– Vorinstallation Küche
– Waschbecken, Armatur, Anschluss, Funktion
– WC: Sitz, Spülkasten, Anschluss, Funktion
– Badewanne, Armatur, Abdichtung, Funktion
– Duschtasse, Duscharmatur, Abdichtung
– Duschkabine, Kabinenabdichtung, Funktion
– Sonstiges

8. Sonstiges

 

Bauteile: 

9. Spitzboden:
– Einschubtreppe: Oberfläche, Funktion
– Laufsteg
– Isolierung
– Dachstuhlkonstruktion
– Unterspannbahn, Lüftung
– Sonstiges:

10. Treppen:
– Stufen, Setzstufen
– Wangen
– Geländer, Brüstungsgeländer

11. Haustür:
 Material: Blatt, Zarge, Beschlag, Funktion

12. Heizung: 
– Heizanlage: Oberflächen, Funktion
– Steuerung, Installation
– Sonstiges

13. Lüftung:
– Zentrale: Oberfläche, Funktion
– Steuerung, Installation
– Sonstiges

14. Elektroinstallation:
– Leitungen
– Elektrokasten, Verteiler
– Anschluss Heizung
– Sonstiges

15. Sanitärinstallation:
– Brauchwasserleitung
– Abwasserleitung
– Außenwasserhahn
– Sonstiges

16. Fassade: 
– Oberfläche: Ebenheit, Farbe, Fugen
– Anschlüsse Fenster, Türen und andere

17. Giebel:
– Oberfläche: Ebenheit, Gesamtbild

18. Erker, Wintergarten: 
– Oberfläche: Ebenheit, Gesamtbild
– Anschlüsse

19. Dachüberstand:
– Kastengesims, Traufschalung, Ortgang

20. Balkon: 
– Beschlag, Rinne
– Untersicht
– Geländer

21. Vordach:
– Oberfläche: Ebenheit, Gesamtbild
– Entwässerung, Anschlüsse

22. Dach:
– Oberfläche: Eindeckung, Gesamtbild
– Details: First, Kehle, Grat
– Dachausstiegsfenster, Standbrettsteine
– Schornstein: Einfassung, Anschlüsse
– Lüftungsrohre
– Entwässerung: Dachrinne, Falrohre

23. Sonstiges:

Bautenstand am Tag der Abnahme:

24. Die Hausanschlüsse sind angeschlossen
– Wasser
– Abwasser
– Gas
– Strom
– Wärmequelle
– Regenentwässerung

25. Heizung wurde in Betrieb genommen
– Einweisung für Bauherren ist erfolgt

26. Lüftung wurde in Betrieb genommen
– Einweisung für Bauherren ist erfolgt

27. Bauendreinigung (besenrein) ist durchgeführt

28. Baustelle wurde aufgeräumt – Baureste beseitigt

29. (   ) Stück Hausschlüssel und Sicherungskarte
wurden an Bauherren übergeben

30. Haus wird voraussichtlich bezogen am: (    )

31. Kontakt/Telefon Bauherr: (   )

Abnahme ist mit dem heutigen Tag vollzogen.

5. Teilrechnung erhalten

Handbuch mit Außenanlageninformation incl. Terassen- und Sockelausführung erhalten.

 

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